RIFACIMENTO TETTI

Rifacimento tetti casa: quanto costa e quali detrazioni sono disponibili

Quando e perché rifare il tetto

Per assicurare il comfort delle abitazioni, è molto importante che un palazzo sia dotato di una buona impermeabilizzazione: quando il manto di copertura di un edificio presenta crepe o lesioni, l’acqua piovana può penetrare all’interno e provocare infiltrazioni e formazioni di muffe, che diminuiscono notevolmente la vivibilità della casa. Con il passare del tempo, infatti, l’esposizione alla pioggia e alle intemperie può causare un deterioramento dei materiali, e può portare a danni strutturali sempre più ingenti.

• Quando e perché rifare il tetto
• Rifacimento tetto: fasi e procedure
• Rifacimento tetto e bonus fiscali
• Costo rifacimento tetto
• Come si ripartiscono le spese per il rifacimento tetto?

Per garantire la sicurezza di un edificio è essenziale quindi ricorrere a frequenti interventi di manutenzione almeno ogni 10-15 anni. In più, interventi strutturali come l’impermeabilizzazione di tetti e balconi, la coibentazione del sottotetto e il rifacimento del cappotto di un palazzo, portano ad un significativo aumento del comfort e migliorano l’efficienza energetica dello stabile.

 

Grazie alle migliori prestazioni e al miglior isolamento termoacustico, inoltre, è possibile ottenere un significativo risparmio in bolletta e diminuire l’impatto sull’ambiente. Proprio per questo, i lavori di riqualificazione danno diritto a dei vantaggiosi incentivi fiscali che oggi permettono di ottenere una detrazione fino al 60% sulla spesa, a seconda dei requisiti specifici raggiunti in termini di efficienza energetica.

Rifacimento tetto: fasi e procedure

La prima fase di un progetto di rifacimento tetto è costituita dalla predisposizione del ponteggio, che dovrà essere montato nel rispetto delle regole di sicurezza previste dalla legge.

 

• la rimozione della vecchia copertura del tetto, la quale dovrà poi essere smaltita;
• il posizionamento della nuova copertura, nel corso del quale si potrà procedere con la sostituzione dei materiali isolanti, in particolare se ci si rende conto che alcune zone del tetto non sono del tutto impermeabilizzate, quindi protette dagli agenti atmosferici e dai rumori esterni.

 

In alcuni casi, il rifacimento copertura tetto potrebbe consistere in un intervento di riparazione, mentre in altri potrebbe essere necessaria una ristrutturazione tetto completa: in tale ipotesi, sarà a maggior ragione necessario rivolgersi a una ditta specializzata, che sappia come procedere con l’esecuzione dei lavori e con lo smantellamento delle coperture già esistenti.

Rifacimento tetto e bonus fiscali

È importante sapere che un rifacimento tetto potrebbe diventare più economico se si utilizzano le detrazioni fiscali attualmente in vigore.

Oggi, le agevolazioni fiscali includono:

• Bonus ristrutturazione, che prevede una detrazione fiscale al 50%;
• Ecobonus, con il quale si dovrà migliorare l’isolamento termico dell’edificio per ottenere un risparmio maggiore.

Costo rifacimento tetto

I costi per il rifacimento del tetto possono variare enormemente in base al tipo di intervento necessario, ai materiali richiesti e alla superficie da coprire. Ecco una panoramica dettagliata dei costi per quanto riguarda il rifacimento completo (guaina, copertura, tegole) del tetto al metro quadrato.

 

 

Come si ripartiscono le spese per il rifacimento tetto?

Come funziona la ripartizione delle spese nel caso di rifacimento tetto condominiale? In questo caso sarà prima necessario discutere la tipologia e la modalità di rifacimento del tetto nel corso di un’assemblea condominiale.

 

Le spese saranno ripartite in relazione ai millesimi di ciascun condomino, fatta eccezione per eventuali casi particolari, come per esempio quello in cui nell’edificio sia presente la terrazza di un condomino che costituisca una parte della copertura dell’immobile. In questa ipotesi, il condomino che possiede la terrazza dovrebbe sostenere un terzo delle spese totali.