Preventivo per ristrutturare casa: come deve essere fatto
Il preventivo riveste un ruolo cruciale nella ristrutturazione: ecco le caratteristiche, gli imprevisti e come calcolare il prezzo finale
Giuseppe Sorrenti
Architetto
- Caratteristiche del preventivo per ristrutturare casa
- Preventivo per ristrutturare casa: gli imprevisti
- Da cosa dipende il prezzo della ristrutturazione
- Caratteristiche del preventivo per ristrutturare casa
- Preventivo per ristrutturare casa: gli imprevisti
- Da cosa dipende il prezzo della ristrutturazione
Ristrutturare casa è un’attività sempre più diffusa in Italia, complici anche le tante agevolazioni attivate negli ultimi anni, dal Superbonus 110% al Bonus Ristrutturazione. Molte persone decidono di acquistare un immobile e ristrutturarlo oppure vogliono rinnovare una vecchia proprietà. Quando si vogliono effettuare interventi di questo tipo bisogna, innanzitutto, avere obiettivi chiari e affidarsi ai migliori professionisti, dai progettisti ai fornitori. Una ristrutturazione è composta da tanti step. Innanzitutto, occorre capire lo stato degli impianti e come renderli più efficienti a livello energetico. Si passa poi all’analisi degli spazi e delle opere necessarie per il loro ripristino, per terminare poi con l’arredamento. Avere una stima precisa dei costi è impossibile, perchè la spesa cambia in base alla singola situazione. Il professionista deve impegnarsi per valutare attentamente tutti i dettagli e offrire un preventivo personalizzato con caratteristiche precise.
Caratteristiche del preventivo per ristrutturare casa
Il preventivo per ristrutturare casa permette di affrontare i lavori e organizzare la spesa con serenità. Quando si vuol fare una ristrutturazione non bisogna limitarsi a un preventivo, ma chiederne diversi in modo da confrontarli e scegliere quello con il miglior rapporto qualità/prezzo. Deve essere composto da una voce per ogni intervento stabilito in fase di sopralluogo. Accanto deve apparire il costo preciso per il lavoro. La trasparenza è cruciale.
Ma quali sono le voci che deve contenere un preventivo?
- i dati personali del committente con una sintesi del lavoro
- elenco degli interventi con specifiche tecniche
- forniture con numero e prezzo per ogni intervento
- costi di ogni singolo intervento
- eventuali extra dovuti, per esempio, all’acquisto di materiale
- tasse e imposte
- tempistiche per la realizzazione dei lavori
- metodi di pagamento
Per esempio, se la voce dell’intervento è la realizzazione di un nuovo impianto elettrico, per questo intervento dovranno essere elencati i numeri e i prezzi di ogni elemento dell’impianto: punto luce, lampade di emergenza, citofono, quadro elettrico e così via. E solo alla fine l’importo totale dell’intervento, dato dalla somma delle singole voci. Per la fornitura dei materiali sarà necessario segnare il prezzo al dettaglio.
Preventivo per ristrutturare casa: gli imprevisti
Cosa fare se il costo effettivo della ristrutturazione supera quello del preventivo? Naturalmente gli imprevisti esistono e possono essere dovuti a cause esterne, come l’aumento del prezzo dei materiali che si sta verificando negli ultimi mesi che, magari, non era previsto quando si è creato il preventivo. Esistono anche gli errori di pianificazione o altre imperfezioni, ma ciò non significa che la ditta sta tentando una truffa. Per evitare malumori occorre comunque essere chiari e trasparenti fin da subito.
Generalmente, le modifiche al progetto iniziale non possono essere superiori del 16% del prezzo stabilito dal primo preventivo. Analisi, sopralluogo e progetto hanno un ruolo cruciale perchè riducono al minimo gli imprevisti e le maggiorazioni. Quindi, non solo bisogna chiedere più preventivi possibili ma occorre anche interfacciarsi con le ditte e i professionisti, chiedere sopralluoghi e affidarsi anche a chi ispira più fiducia e a chi è stato più meticoloso in questa fase preliminare.
Da cosa dipende il prezzo della ristrutturazione
Anche la scelta delle materie prime incide e i materiali scelti. Altri aspetti sono legati a livello locale, per esempio bisogna considerare la concorrenza e gli adempimenti da seguire che possono variare da comune a comune. Infine, ci possono essere aspetti logistici, come la necessità di trasportare materiali al piano superiore senza ascensore o la necessità di dover creare il ponteggio.
Infine, nel preventivo bisogna anche calcolare le detrazioni a cui si ha diritto in base all’intervento. Il Bonus Ristrutturazione è sicuramente accessibile, mentre per il Superbonus 110% occorre avere ulteriori requisiti, per esempio c’è il bisogno del doppio salto delle classi energetiche.
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