Comprare casa da ristrutturare: qual è la città più conveniente?

• Quanto si risparmia acquistando una casa da ristrutturare?
• Città dove conviene comprare casa da ristrutturare

Acquistare un immobile da ristrutturare può essere una scelta strategica per chi desidera risparmiare sul prezzo d’acquisto e personalizzare la propria casa secondo gusti ed esigenze. Infatti, acquistare una casa già ristrutturata costa di più e spesso l’immobile non ha tutte le caratteristiche desiderate e l’acquirente deve adattarsi. Allo stesso tempo, il reale vantaggio di acquistare una casa da ristrutturare dipende dalla città in cui si decide di investire. Un recente report di idealista/data ha analizzato i mercati immobiliari delle principali città metropolitane italiane, rivelando quali siano le località più convenienti per chi desidera fare un investimento di questo tipo.

Quanto si risparmia acquistando una casa da ristrutturare?

Quando ci si trova davanti all’opportunità di acquistare casa, affiorano diversi dubbi e domande. Normalmente si è indecisi tra acquistare una nuova costruzione, acquistare una casa già ristrutturata o da ristrutturare. Ma qual è la scelta giusta?

Bisogna valutare il budget e le proprie esigenze. Per esempio, acquistare una casa già ristrutturata o una nuova costruzione ha i suoi vantaggi come quello di avere un immobile ready to live, ovvero una casa chiavi in mano dove traslocare subito. In questo caso, si deve prendere ciò che si trova e spesso questa soluzione costa di più.

Acquistare una casa da ristrutturare, al contrario, permette di creare un immobile completamente personalizzato e rientrare nel proprio budget ottimizzando i costi secondo le proprie priorità. Per esempio, si può decidere di investire maggiormente nella cucina e risparmiare invece sul bagno e così via. Chi decide per questa opzione e ha l’opportunità di spostarsi può anche scegliere casa da ristrutturare in base alla città più conveniente.

Città dove conviene comprare casa da ristrutturare

Lo studio si è concentrato su 14 città metropolitane italiane: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Messina, Milano, Napoli, Palermo, Reggio Calabria, Roma, Torino e Venezia. Si è poi scelto di analizzare solo i prezzi dei trilocali, che sono la tipologia di immobile più scelto dalle famiglie. L’analisi ha rilevato che il prezzo medio di un trilocale da ristrutturare è inferiore fino al 26,8% rispetto a quello di un immobile già ristrutturato. Le città in cui si risparmia di più sono quelle del Centro e Sud Italia.

In particolare, la città più conveniente è Messina dove il prezzo medio di un immobile da ristrutturare è di 75.000 euro, seguita da Reggio Calabria con 80.000 euro con il miglior risparmio d’Italia (-26,8% rispetto a una nuova costruzione) e Genova con 99.000 euro con un risparmio del 18,9%. Interessante anche la città di Catania dove il prezzo medio di un trilocale da ristrutturare è di 109.000 euro (risparmio del 21,9%) e Palermo dove invece il costo è il 130.000 euro (risparmio del 20,3%). Tra le grandi città del Nord più convenienti troviamo Torino dove il costo è di 127.000 euro e il risparmio del 16,1%).

Milano si conferma la città con i prezzi più alti per un trilocale da ristrutturare (410.000 euro), con un risparmio medio del 10% rispetto a una casa nuova. Situazione simile a Venezia e Firenze.

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