Affitto a canone calmierato o concordato: tutto quello che c’è da sapere

Se stai cercando una casa in affitto e vorresti usufruire di un contratto di affitto a canone concordato, ecco tutto quello che c'è da sapere.

• Canone concordato: cos'è e quali sono le sue caratteristiche
• Vantaggi dell'affitto concordato
• Affitto calmierato: si può recedere anticipatamente dal contratto?

• Canone concordato: cos'è e quali sono le sue caratteristiche
• Vantaggi dell'affitto concordato
• Affitto calmierato: si può recedere anticipatamente dal contratto?

Quando si cerca o si vuole mettere casa in affitto, bisogna conoscere i diversi tipi di contratto per capire qual è più adatto alle proprie esigenze. Una tipologia molto importante è il contratto a canone concordato, la formula più conveniente da quando l’equo canone è andato in disuso. Questa formula, per essere ritenuta legale, deve avere alcuni requisiti precisi: una durata precisa, rispondere a definiti parametri di rinnovo e altri fattori. L’importo di questo canone varia ovviamente in base al tipo di abitazione e al luogo geografico in cui si trova.

L’affitto concordato è caratterizzato da un canone calmierato, ovvero fissato e definito dalla Legge, quindi decisamente diverso e vantaggioso rispetto al canone libero, che invece segue le variazioni del mercato e le decisioni dei singoli proprietari. Il prezzo massimo di affitto mensile delle abitazioni con questa formula di affitto, vengono stabilite da precisi accordi territoriali stretti fra le organizzazioni dei proprietari e quelle degli inquilini. Nella guida scendiamo più nei dettagli dell’affitto a canone concordato e ti spieghiamo come funziona. 

Canone concordato: cos’è e quali sono le sue caratteristiche

Il contratto con canone concordato può essere adottato per contratti di locazione a uso abitativo, ad uso transitorio e per i contratti per gli studenti universitari. Ci si riferisce, quindi, agli immobili di privati ad uso abitativo che vengono messi a disposizione di altri privati, studenti o organizzazioni cooperative ed enti, quando non c’è scopo di lucro.

Le rate di questo canone sono mensili e vanno pagate anticipatamente, come nella formula di affitto tradizionale.

Ma cosa significa nello specifico canone calmierato? Che il proprietario dell’immobile non può scegliere di propria iniziativa il prezzo dell’affitto, ma deve fissarlo riferendosi ad un range specifico, proprio quello fissato dall’accordo territoriale di riferimento per il proprio Comune.

Per il calcolo della quota d’affitto si deve tenere in considerazione la superficie calpestabile dell’immobile ma non solo. Anche altri elementi accessori come i balconi o la presenza di ascensori, devono essere inseriti nel calcolo totale del canone concordato che poi deve essere confermato da una delle associazioni rappresentative di categoria.

Vantaggi dell’affitto concordato

I vantaggi del contratto di locazione a canone concordato sono quindi i seguenti:

• gli affittuari pagano un prezzo minore rispetto a quello che può definire il mercato;
• i locatari possono usufruire di detrazioni fiscali ai fini Irpef quando la casa è residenza principale, quindi l’imponibile che va dichiarato è del 66,5%, anziché del 85% ordinario;
• nel caso in cui si scelga l’opzione della cedolare secca, invece dell’Irpef sul 730, sia proprietari che affittuari pagano un’aliquota unica al 10%, invece che al 21% come quella dei canoni liberi;
• l’imposta di registrazione, normalmente versata al 50% dal proprietario e al 50% dall’affittuario, ammonta al 1,4% annuo sul valore del canone invece che al 2%.
• con il canone concordato, se si tratta di seconde case, alcuni comuni possono decidere di fissare aliquote per l’Imu inferiori, portandole per esempio dal 7-10 per mille al 4. Questo però è variabile da comune a comune.
• per gli inquilini con basso reddito possono essere stabilite altre detrazioni fiscali sulla dichiarazione dei redditi.

Anche se i vantaggi sono numerosi, soprattutto fiscali, e si tratta quindi di una formula di contratto conveniente per l’inquilino, va detto che il canone concordato ha lo svantaggio di avere una durata inferiore rispetto alla norma. In questo senso, dovendolo rinnovare prima, si incorre maggiormente nel rischio di un aumento del costo dell’affitto.

Affitto calmierato: si può recedere anticipatamente dal contratto?

Come avviene per la maggior parte dei contratti di locazione, anche con quello che prevede l’affitto calmierato, il locatario è tutelato dalla possibilità di recedere anticipatamente dal contratto, anche in assenza di giusta causa, se il contratto lo prevede. In alternativa si seguono, invece, le clausole rispettando il periodo minimo di preavviso stabilito dall’accordo.

E per il locatore? Le cose non sono così facili. La norma, infatti, non prevede la possibilità della disdetta ma solo del diniego di proroga del contratto. Una possibilità che però può essere fatta valere solo in specifiche condizioni:

• Comprovata necessità dell’immobile;
• Vendita dell’immobile;
• Ristrutturazione dell’abitazione con interventi che non possono essere rimandati;
• Nel momento in cui il locatario non occupa con stabilità la casa e non ha motivazioni plausibili.

• agenzie immobiliari