Cos'è la perizia di stima immobiliare e come si fa

• Perizia di stima immobiliare: cos’è e a cosa serve?
• Come viene valutato il valore di perizia di un immobile?
• Chi fa le perizie di stima?

La perizia di stima immobiliare è un documento molto importante nel mondo dell’immobiliare, fondamentale per determinare il valore di mercato di un bene immobile. Questo documento, redatto da un professionista qualificato, gioca un ruolo decisivo in diverse situazioni, come la compravendita di immobili, la richiesta di finanziamenti o la risoluzione di questioni legali. 

Ma come si svolge esattamente questo processo di valutazione? Scopriamo cos’è la perizia di stima immobiliare, quali professionisti sono coinvolti nella sua redazione e quali parametri vengono presi in considerazione per assicurare una stima accurata e conforme alla realtà del mercato.

Perizia di stima immobiliare: cos’è e a cosa serve?

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La perizia di stima immobiliare è un documento tecnico fondamentale che stabilisce il valore di un immobile attraverso un’analisi dettagliata e metodica condotta da un esperto del settore, come un architetto, un geometra o un ingegnere. Questo documento assume particolare rilevanza in molteplici contesti, sia per operazioni commerciali, sia per situazioni legali o finanziarie, tra cui:

• transazioni immobiliari: durante la compravendita di immobili, la perizia aiuta a stabilire un prezzo equo che rifletta il reale valore di mercato.
• Finanziamenti: le banche richiedono spesso una perizia per determinare il valore di un immobile che sarà oggetto di ipoteca, garantendo così la copertura del mutuo concessi.
• Questioni legali: in situazioni di eredità, divisioni patrimoniali, separazioni o divorzi, la perizia permette di quantificare il valore dell’immobile per una corretta ripartizione dei beni.
• Fiscalità: per calcolare imposte o tasse legate alla proprietà immobiliare, il valore stabilito dalla perizia può essere utilizzato come riferimento.

Per redigere una perizia di stima immobiliare, si analizzano vari aspetti dell’immobile, ovvero la situazione manutentiva, lo stato di conservazione dell’edificio, e la situazione edilizia e catastale. È essenziale che tutti i documenti relativi all’immobile siano conformi alle normative vigenti perché, ad esempio, qualora emergano irregolarità o discrepanze nei documenti presentati, la banca potrebbe decidere di non concedere il mutuo.  

Come viene valutato il valore di perizia di un immobile?

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Il professionista incaricato di realizzare la perizia immobiliare deve iniziare con un sopralluogo accurato, che ha lo scopo di verificare la metratura dell’immobile e di ispezionare lo stato di conservazione, la qualità degli impianti, e la presenza di rifiniture di pregio o standard. Durante il sopralluogo, è fondamentale che questi aspetti siano confrontati con i documenti ufficiali per verificare la regolarità della concessione edilizia e catastale.

Una volta completata la raccolta di tutte le informazioni rilevanti, il perito può redigere il documento di stima, che include fotografie e grafici che illustrano dettagliatamente le caratteristiche e le condizioni dell’immobile.

Per valutare correttamente il bene, il perito deve anche avere una conoscenza approfondita delle tendenze attuali del mercato immobiliare, spesso facendo riferimento alle quotazioni pubblicate dall’Agenzia delle Entrate nel borsino immobiliare.

Il valore finale dell’immobile sarà indicato nella perizia, insieme alla metodologia utilizzata per la stima. Per conferire validità legale al documento, è indispensabile che sia siglato e timbrato dal professionista.

Chi fa le perizie di stima?

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Le perizie di stima immobiliare sono documenti tecnici redatti da professionisti qualificati nel campo dell’urbanistica e dell’immobiliare, come geometri, architetti o ingegneri. Questi esperti hanno il compito di effettuare valutazioni oggettive e imparziali degli immobili, spesso su incarico di enti finanziari per la concessione di mutui.

Quando una banca deve erogare un mutuo, solitamente nomina un perito, che è un tecnico esperto con specifiche competenze in materia di valutazione immobiliare. Il ruolo del perito è cruciale poiché deve fornire una stima precisa dell’immobile basandosi su parametri chiari e prestabiliti. È fondamentale che la sua analisi sia imparziale, affinché la banca possa fare affidamento sulla valutazione fornita per procedere con l’erogazione del mutuo.

Una parte essenziale del lavoro del perito consiste nel raccogliere e analizzare la documentazione catastale e tutti gli altri documenti ufficiali relativi alla proprietà. Questo passaggio è essenziale perché solo attraverso l’analisi di questi documenti la perizia può essere considerata completa e valida. Senza questi, la banca non sarebbe in grado di valutare compiutamente l’immobile e di decidere sull’approvazione del mutuo.

Per quanto riguarda i costi, una perizia di stima può variare tra i 100 e i 300 euro, ai quali vanno aggiunti l’IVA al 22% e il contributo per la cassa di previdenza del professionista, generalmente pari al 4%. Questi costi riflettono l’importanza e la complessità del servizio offerto dal perito, il quale gioca un ruolo chiave nel processo di valutazione e vendita immobiliare.