Intermediazione immobiliare: quali spese si possono detrarre

• Detrazione spese di intermediazione immobiliare: i requisiti
• Come compilare il 730
• Modalità di presentazione del modello 730
• Conclusione

Chi nel 2023 ha acquistato un immobile che userà come abitazione principale ha diritto a una serie di detrazioni sulle spese di intermediazione immobiliare. La detrazione IRPEF dovrà essere richiesta tramite il 730/2024 ed è pari al 19% delle spese per un massimo di 1000 euro. Per avere il rimborso occorre compilare correttamente il modello 730/2024 secondo quanto specificato dall’Agenzia delle Entrate.

Detrazione spese di intermediazione immobiliare: i requisiti

Per usufruire delle detrazioni occorre avere specifici requisiti. Innanzitutto, l’agevolazione è valida solo per l’acquisto della prima casa, quella in cui si stabilisce la residenza. Si dovrà indicare l’immobile nel proprio registro anagrafico e si dovrà sottoscrivere un’autocertificazione dove si indica l’indirizzo dell’abitazione di residenza.

Inoltre, bisogna essere l’acquirente della casa. In base all’articolo 35, comma 22, del DL n. 223 del 2006, i soggetti coinvolti nella compravendita devono compilare una dichiarazione sostitutiva dell’atto di notorietà, in cui è segnalato l’importo pagato e la modalità di pagamento, che deve essere eseguito con metodi tracciabili (i contanti non vengono accettati). All’interno di questo documento occorre segnalare nome e dati anagrafici del mediatore.

Se la casa è acquistata da più soggetti, anche la detrazione verrà suddivisa in uguale misura.

Come compilare il 730

Le spese di intermediazione immobiliare devono essere segnalate nel Quadro E, esattamente nei righi da E8 a E10 dove si indicano le “altre spese”. Nella colonna 1 occorre inserire il codice 17 con cui si comunica il pagamento di un importo a un intermediario immobiliare, mentre nella colonna 2 si indica l’importo corrisposto. L’importo deve essere uguale a quello indicato nella eventuale Certificazione Unica nello spazio “Oneri detraibili”.

Tutti i beneficiari devono conservare una serie di documenti che giustificano la detrazione, da presentare durante eventuali controlli:

• Fatture che certificano il pagamento della somma segnalata nel 730 all’intermediario
• atto di compravendita dell’immobile, prima-casa
• preliminare registrato

La fattura deve essere intestata all’acquirente, ovvero il beneficiario del contributo; nel caso di una comproprietà bisogna indicare i nomi di tutti i proprietari.

Modalità di presentazione del modello 730

Il modello 730 si può presentare in diverse modalità: avvalendosi dell’aiuto di un CAF o altro intermediario abilitato oppure online tramite il 730 precompilato. Il modello deve essere presentato entro il 30 settembre 2024.

Conclusione

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