Con il Salva Casa 2024 si può sanare una veranda?

Il Decreto Salva Casa 2024 convertito in Legge e in vigore dal 28 luglio 2024 ha portato numerose novità nel settore dell’edilizia, portando in sanatoria diverse difformità e lasciando maggiori libertà ai proprietari di immobili. Una delle principali domande è la seguente: come e quando si può sanare la veranda col Salva Casa? 

In tal caso bisogna tirare in ballo i cosiddetti “abusi minori” inseriti nella Legge per capire se un ambiente di questo tipo può essere sanato e a quali condizioni. Vediamo come fare.

Quando si può sanare la veranda col Salva Casa 2024

Sanare veranda col Salva Casa – Fonte foto: Shutterstock

Per capire meglio se è possibile sanare la veranda occorre fare riferimento all’articolo 34-bis del Testo Unico dell’Edilizia che stabilisce che le opere realizzate con piccole difformità si possono sanare solo nel caso in cui non si cambi la destinazione d’uso, la superficie di costruzione, i prospetti e la sagoma dello spazio, ovvero in mancanza delle cosiddette “variazioni essenziali” a cui fa riferimento la normativa. In poche parole, se voglio sanare una veranda che è stata chiusa, questa non deve essere diventata una cucina nel frattempo e senza nessuna approvazione a livello burocratico oppure non può essere sanata se ciò ha modificato la volumetria dell’immobile. In altre parole, se si ha una veranda e questa viene chiusa con vetrate che non alterano nessuno degli elementi sopraccitati allora questa si può sanare col Salva Casa. Ma andiamo avanti e vediamo quali sono le tolleranze costruttive introdotte dal Salva Casa.

Come sanare una veranda: quali sono le tolleranze costruttive?

La Legge prevede una serie di tolleranze costruttive applicabili a una veranda maggiori per interventi realizzati entro il 24 maggio 2024. Le tolleranze costruttive sono degli interventi che modificano in modo non significativo un progetto approvato.

Il Salva Casa introduce le seguenti tolleranze costruttive:

• sono ammesse modifiche sul 6% per aree fino a 60 mq
• sono ammesse modifiche sul 5% per aree da 60 a 100 mq
• sono ammesse modifiche sul 4% per aree da 100 a 300 mq
• sono ammesse modifiche sul 3% per aree da 300 a 500 mq
• sono ammesse modifiche sul 2% per aree maggiori di 500 mq

Quindi, se la veranda è stata realizzata prima del 24 maggio 2024 rientra nei numeri sopraindicati, la sanatoria è più semplice e immediata. Per capire se la veranda può essere sanata occorre avere le dimensioni esatte. Quindi se un appartamento è di 90 mq e la veranda ha una dimensione del 5% della sua superficie (4,5 mq) allora si può sanare con più facilità.

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