Riqualificazione energetica aumenta valore della casa: simulazione per ogni tipologia di appartamento

• Riqualificazione energetica di un monolocale: quanto aumenta il valore
• Riqualificazione energetica di un bilocale: quanto aumenta il suo valore
• Riqualificazione energetica di una villa in periferia
• Riqualificazione energetica: perché affidarti a un esperto

La riqualificazione energetica è un intervento sempre più richiesto non solo per ridurre consumi e costi energetici, ma anche per aumentare il valore immobiliare. Infatti, gli interventi mirati all’efficientamento energetico rendono più interessante un immobile agli occhi di un possibile acquirente, e questo fenomeno aumenterà negli anni. La sostenibilità degli immobili diventerà un fattore centrale, senza contare che le case con una classe energetica bassa, come la classe G, non si potranno più vendere né affittare tra qualche anno.

Ma quanto aumenta il valore di una casa con la riqualificazione energetica? Vediamo alcuni esempi specifici: ecco una simulazione per ogni tipo di casa indipendente o appartamento.

Riqualificazione energetica di un monolocale: quanto aumenta il valore

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Un monolocale ha dimensioni ridotte, nel nostro esempio potrebbe essere di 40 mq ed essere situato in una città di piccole-medie dimensioni. Gli interventi di riqualificazione energetica devono essere mirati e low cost. Ecco un’ipotesi:

1. sostituzione dei vecchi infissi con doppio o tripli vetri, per aumentare l’isolamento termico e acustico.
2. cappotto termico interno (poiché potrebbe essere difficile intervenire esternamente)
3. installazione di un climatizzatore con pompa di calore, che è ideale per i piccoli spazi e permette di ottenere la temperatura perfetta tenendo bassi i consumi di energia
4. sostituzione di una vecchia caldaia con una a condensazione
5. installazione di elettrodomestici a basso consumo

Quanto aumenta il valore del monolocale con questi interventi? Ipotizzando che si parte da un immobile di classe G con un valore di circa 70.000 euro, gli interventi potrebbero farlo diventare di classe B e di conseguenza far aumentare il suo prezzo, facendolo arrivare addirittura a 90.000 euro.

Riqualificazione energetica di un bilocale: quanto aumenta il suo valore

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Un bilocale di classe energetica G situato in una città di medie dimensioni può avere un costo di 100.000 €. L’obiettivo è migliorare la sua classe energetica tramite interventi mirati.
In questo contesto, si possono prevedere i seguenti interventi:

1. Sostituzione di nuovi infissi a taglio termico
2. Installazione di una nuova caldaia a condensazione collegata a una pompa di calore
3. Installazione del cappotto termico esterno

Questi tre interventi potrebbero essere sufficienti per far balzare l’immobile alla classe energetica B.
Il loro costo totale potrebbe aggirarsi attorno a 25.000 euro con un ritorno di investimento di circa il 20%. In poche parole, l’immobile potrebbe avere un valore di mercato di 120.000 euro con questi interventi, senza contare che anche l’affitto aumenterebbe almeno del 15% rispetto a un immobile di classe energetica G.

Riqualificazione energetica di una villa in periferia

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Un altro caso diffuso è quello che mira alla riqualificazione energetica di una villa di classe energetica G situata in una zona periferica. In questo caso, il valore di mercato iniziale potrebbe partire da circa 300.000 euro e per migliorarne le prestazioni energetiche si possono ipotizzare i seguenti interventi:

1. Installazione di un impianto fotovoltaico
2. Rifacimento del sistema di riscaldamento con pompa di calore
3. Isolamento del tetto e delle pareti interne ed esterne
4. Sostituzione degli infissi
5. Sostituzione di elettrodomestici energivori

Il costo complessivo di questi interventi potrebbe essere di 80.000 euro con un incremento del valore dell’immobile fino al 25%. Ciò significa che potrebbe essere rivenduto a un prezzo compreso tra i 360.000 e i 380.000 euro , rendendolo estremamente competitivo sul mercato.

Oltre all’aumento del valore immobiliare, la villa riqualificata offre un notevole risparmio sui costi energetici annuali, riducendo le spese dell’energia fino al 50%. Naturalmente i vantaggi sarebbero anche altri, in particolare ci sarebbe un miglioramento significativo del comfort abitativo e ciò renderebbe la villa una casa ideale anche per una famiglia numerosa alla ricerca di una casa efficiente, dove le bollette non siano un salasso.

Riqualificazione energetica: perché affidarti a un esperto

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Le stime sul valore aggiunto della riqualificazione energetica sono indicative e possono variare in base a numerosi fattori, come la posizione dell’immobile, i materiali utilizzati e la tipologia di interventi. Per ottenere risultati concreti e massimizzare l’investimento, è fondamentale affidarsi a un esperto, come un architetto o un ingegnere specializzato.

Questi professionisti possono analizzare lo stato dell’immobile, proporre soluzioni personalizzate e fornire un preventivo dettagliato sia dei costi che dei tempi di recupero dell’investimento. Grazie alla loro competenza, è possibile garantire interventi efficaci e un incremento reale del valore dell’immobile, senza sorprese.