Cedimento del terreno della casa: cause e soluzioni

• Cos’è il terreno di fondazione e perché è fondamentale
• Cosa causa i cedimenti nel terreno?
• Come risolvere i cedimenti nel terreno?

Hai mai notato delle crepe sui muri o lesioni sui pavimenti della tua casa? Se la risposta è sì, potresti avere un problema di cedimento del terreno. Questo problema, spesso trascurato, può causare gravi danni agli edifici, mettendo a rischio la sicurezza delle persone.

Ma quali sono le cause del cedimento del terreno? E soprattutto, esistono soluzioni per risolvere il problema? In questo articolo, ti forniremo tutte le informazioni necessarie per comprendere il problema, riconoscere i segnali di allarme e scoprire le soluzioni possibili per prevenire il problema e proteggere la tua casa.

Cos’è il terreno di fondazione e perché è fondamentale

Le fondamenta sono l’elemento base per la costruzione di strutture e infrastrutture. Sia che si tratti di una casa o di un grattacielo, le fondamenta hanno il compito di trasferire i carichi al suolo, interagendo con il terreno circostante. Il terreno di fondazione, ovvero la porzione di terreno su cui poggiano le fondamenta, è quindi importantissimo per garantire la stabilità e la sicurezza dell’edificio.

Tuttavia, spesso ci si immagina che queste strutture siano fisse a terra per sempre, ma in realtà possono muoversi per effetto di spostamenti del piano di posa delle fondamenta. Questi movimenti prendono il nome di cedimenti e possono causare gravi danni agli edifici, mettendo a rischio la sicurezza delle persone.

Cosa causa i cedimenti nel terreno?

Il cedimento del terreno di fondazione è un problema che può avere conseguenze gravi per gli edifici, e che non si limita alle semplici crepe. È importante per il progettista, il professionista in genere, l’impresa di costruzione e coloro che a vario titolo si accingono ad affrontare un problema di analisi di cedimento del terreno, conoscere le cause del problema.

Il primo segnale evidente di cedimento del terreno è la presenza di crepe sui muri, all’intradosso dei solai e nei pavimenti. Inoltre, spesso accade che porte e finestre non si aprono più con la stessa facilità di un tempo e pavimenti o marciapiedi adiacenti all’edificio si avvallano o rigonfiano a seconda dei movimenti del terreno sottostante.

Le cause principali del cedimento del terreno possono essere di origine antropica, ovvero legate all’attività umana, o naturale:

• Le attività umane come la costruzione di strade, ponti, dighe, miniere e lo sfruttamento delle risorse naturali possono disturbare il terreno e causare cedimenti. Anche scavi limitrofi alle fondamenta, ampliamenti strutturali, vibrazioni eccessive e vicinanza a strade ad alta intensità, possono compromettere la struttura a lungo andare. Inoltre, la filtrazione eccessiva di acqua può intaccare le proprietà meccaniche del terreno di fondazione e portare a cedimenti.
• Le cause di origine naturale possono derivare dal rischio sismico, vulcanico, idrogeologico, etc. Periodi di siccità, piogge copiose o perdite fognarie possono modificare la parte fluida del terreno e portare a un cedimento dell’edificio. In particolare, le perdite d’acqua e fognarie possono concentrare volumi anomali di acqua e fluidi sotto all’edificio e il flusso idrico potrebbe portare via la componente più fine del terreno e creare vuoti soggetti a crolli.

In sintesi, il cedimento del terreno di fondazione può essere un problema grave per gli edifici e la loro stabilità. È importante conoscere le cause del problema per poter prevenire il cedimento del terreno e salvaguardare la struttura dalle conseguenze negative che ne possono derivare.

Come risolvere i cedimenti nel terreno?

Come abbiamo visto, il cedimento del terreno di fondazione è un problema tutt’altro che superficiale, ma esistono diverse soluzioni per risolverlo.

La prevenzione è il primo passo per evitare il cedimento del terreno. È fondamentale un approccio corretto fin dalla progettazione dell’edificio e poi con un’adeguata manutenzione del costruito. In particolare, è importante controllare gli impianti di regolazione delle acque e gli approvvigionamenti/utenze, e prestare attenzione a tutto ciò che può disturbare l’equilibrio tra il terreno di fondazione e la costruzione sovrastante.

Una volta comprese le cause legate al cedimento del terreno, è possibile definire un programma di interventi per prevenire l’insorgere di problemi che possono mettere a repentaglio la sicurezza della struttura dell’edificio. Esistono diverse tipologie di interventi che permettono di consolidare il terreno, ma è importante valutare ogni volta qual è la metodologia più idonea, affidandosi a veri specialisti del settore con qualificata esperienza.

Tra le tecniche di consolidamento del terreno più utilizzate ci sono la microiniezione, il jet grouting e il consolidamento con pali. La microiniezione è una tecnica di iniezione di resina iniettata nel terreno tramite un’attrezzatura specifica. Il jet grouting consiste nell’iniettare in profondità un getto di miscela cementizia per consolidare il terreno e creare una sorta di pilastro. Il consolidamento con pali, invece, prevede l’inserimento di pali nel terreno per aumentare la portanza del suolo sottostante. Nel caso di cedimenti minori, infine, è possibile utilizzare soluzioni più semplici come l’iniezione di malta o l’utilizzo di resine espansive.

In ogni caso, è importante affidarsi a veri specialisti del settore per definire la soluzione più idonea in base alle specifiche caratteristiche del terreno e dell’edificio. Se hai notato dei segnali di allarme del cedimento del terreno di fondazione della tua casa, non aspettare oltre! Affidati a un professionista in grado di risolvere il problema e proteggere il tuo patrimonio immobiliare. PagineGialle Casa è la risorsa ideale per trovare il giusto professionista in materia di ristrutturazione e isolamento delle fondazioni.