Come costruire un garage: normativa, bonus, arredi e a chi rivolgersi

• Dove realizzare il garage?
• Quali permessi sono necessari per creare il garage?
• Come arredare un garage?
• Creazione garage: risparmiare con i Bonus edilizi e non solo

Il garage rappresenta uno spazio davvero utile, sia in condominio che nelle case indipendenti. Quando si costruisce un nuovo palazzo o si progetta una villa, spesso di rimanda la realizzazione del garage a un secondo momento.

Può capitare, così, che dopo anni di attesa ci si decida a realizzare questa pertinenza, anche perchè – magari – sono aumentate le costruzioni nelle vicinanze e non ci sono più tanti parcheggi a disposizione: ma quali sono le regole da seguire? Come arredarlo? E a chi rivolgersi per avere uno spazio a norma di Legge, ma anche bello e funzionale? In questa guida rispondiamo a tutte queste domande.

Dove realizzare il garage?

Il garage è uno spazio aggiuntivo della casa che può avere diverse funzioni: oltre ad essere un ottimo box per l’automobile o altri mezzi di trasporto, si può usare anche come dispensa, come luogo di lavoro, come ripostiglio, cantina e così via. Senza contare che la sua presenza incrementa il valore di mercato dell’immobile. Può essere realizzato in condominio oppure in uno spazio privato.

Se viene realizzato nelle zone comuni del condominio non bisogna chiedere l’autorizzazione dell’assemblea condominiale. L’importante è che non disturbi e permetta comunque a tutti di transitare e sfruttare le parti comuni senza limiti ed ostacoli. Inoltre, è importante non alterare il decoro architettonico del condominio. Ma il box si può anche realizzare in un terreno privato, magari vicino o all’interno di quello in cui si trova l’abitazione principale.

Quali permessi sono necessari per creare il garage?

La regola generale prevede che nel caso di costruzione di un garage in muratura o prefabbricato occorre richiedere i permessi al Comune in cui ricadono i lavori. Punto di riferimento è lo Sportello Unico per l’edilizia del Comune. Ancora più precisamente, se il garage è in muratura viene considerato nuova costruzione. In questo caso occorre il permesso di costruire.

Se si tratta invece di un garage prefabbricato serve la SCIA ovvero la Segnalazione Certificato di Inizio Attività. A conti fatti si tratta di una comunicazione a cui va affiancata la relazione di un tecnico.

A norma di legge, le costruzioni in muratura devono presentare adeguate caratteristiche di solidarietà fra gli elementi strutturali che le compongono, e di rigidezza complessiva. Quindi, le strutture a pannelli portanti devono essere realizzate in calcestruzzo pieno od alleggerito, semplice, armato normale o precompresso, presentare giunzioni eseguite in opera con calcestruzzo o malta cementizia, ed essere irrigidite da controventamenti opportuni, costituiti dagli stessi pannelli verticali sovrapposti o da lastre in calcestruzzo realizzate in opera; i controventamenti devono essere orientati almeno secondo due direzioni distinte. Dopodiché, l’idoneità di tali sistemi costruttivi, anche in funzione del grado di sismicità, deve essere comprovata da una dichiarazione rilasciata dal presidente del Consiglio superiore dei lavori pubblici, su conforme parere dello stesso Consiglio.

Come arredare un garage?

Il garage può avere diverse funzioni: oltre a uno spazio per custodire l’automobile, può essere il luogo ideale per parcheggiare le bici, per organizzare un piccolo angolo dedicato al bricolage con tutti gli attrezzi necessari, un ripostiglio o un laboratorio per qualsiasi hobby. In base alla sua funzione e alla dimensione si può progettare l’arredamento. Farsi aiutare da un esperto è cruciale per sfruttare al meglio ogni centimetro.

Per ottimizzare lo spazio di un garage piccolo è possibile spostare tutto verso l’alto, costruendo una superficie dove riporre tutto oppure installando una rete o dei ganci. In questo modo, si potranno conservare molti più oggetti senza sacrificare la superficie calpestabile. Stesso discorso si può fare per le bici, che si possono appendere al muro. Sempre alla parete è possibile agganciare un tavolo da lavoro reclinabile, da usare al bisogno. Se il garage ha dimensioni più grandi, allora si può decisamente dare sfogo alla propria creatività. Armadi e cassettoni permettono di organizzare tutto in modo meticoloso.

Creazione garage: risparmiare con i Bonus edilizi e non solo

In questo contesto ricordiamo che per la costruzione o l’acquisto di un garage in muratura o prefabbricato, è possibile accedere a una detrazione Irpef del 50%. Viene riconosciuta per la costruzione di autorimesse o posti auto, anche a proprietà comune, purché ci sia un vincolo di pertinenzialità con una unità immobiliare abitativa. L’importo massimo detraibile per la realizzazione o l’acquisto di un garage auto è di 96.000 euro. Tuttavia il contribuente può recuperare solo una parte delle spese. Si tratta di quelle relative alla realizzazione edilizia, previa certificazione sottoscritta dal costruttore. Ma solo se il contribuente dimostri l’esistenza della proprietà o di un patto di vendita del parcheggio realizzato o in corso di realizzazione. Quindi di un vincolo pertinenziale con una unità abitativa, di proprietà del contribuente. Se il parcheggio è in fase di costruzione, è richiesto l’obbligo di creare un vincolo di pertinenzialità con un’abitazione.

La normativa in vigore prevede la documentazione dei costi imputabili alla sola realizzazione dei parcheggi. Devono cioè essere tenuti separati dai costi accessori in quanto non sono oggetto di agevolazione fiscale. In sintesi, da una parte c’è la percentuale di detrazione delle spese sostenute che dal 50% attuale va al 36%. Dall’altra c’è la spesa massima detraibile in sede di dichiarazione dei redditi, da 96.000 a 48.000 euro. L’agevolazione è riconosciuta per interventi relativi a parcheggi, autorimesse, posti auto, box e garage.

Per risparmiare ulteriormente e avere l’intervento desiderato occorre rivolgersi al miglior professionista per le proprie esigenze. Grazie a Pagine Gialle Casa è più semplice trovare professionisti e ditte a cui affidare i lavori: tramite la piattaforma si possono ricercare le imprese più vicine esperte nella costruzione di garage. Si riceveranno una serie di preventivi personalizzati comodamente online. Tutte le offerte si possono valutare senza impegno per poi approfondire direttamente con la ditta e scegliere quella più adatta alle proprie esigenze.