Edilizia libera: i lavori che si possono fare senza permessi

Se hai intenzione di effettuare dei lavori di ristrutturazione a casa tua, verifica se sono tra quelli che possono essere realizzati in edilizia libera. Così, non dovrai richiedere nessun permesso al Comune.

Dal 2018 è in vigore il decreto delle Infrastrutture del 2 marzo 2018 con il Glossario dell’edilizia libera, che contiene l’elenco delle opere che possono essere realizzate senza alcuna pratica comunale.

Lavori edilizi liberi secondo le direttive aggiornate del 2024 includono:

• Gli interventi di manutenzione ordinaria delle strutture e degli impianti.
• L’installazione di pompe di calore aria-aria con potenza termica utile nominale inferiore a 12 kW.
• Gli interventi per l’eliminazione delle barriere architettoniche che non comportano la realizzazione di rampe o ascensori esterni.
• Opere temporanee per ricerca nel sottosuolo di carattere geognostico, con esclusione di attività di sfruttamento.
• Le opere di movimento terra legate all’attività agricola.
• Le serre mobili stagionali utilizzate per le attività agricole.
• Pavimentazione e finitura di spazi esterni, anche per aree di sosta.
• L’installazione di pannelli solari e fotovoltaici al servizio degli edifici, su tetti piani o superfici verticali.
• Creazione di aree ludiche senza scopo di lucro e elementi di arredo nelle aree pertinenziali degli edifici.

Ristrutturare casa senza permessi: quali lavori puoi fare senza autorizzazione

Ora vediamo nel dettaglio i lavori di ristrutturazione che è possibile effettuare senza autorizzazione:

• sostituire gli infissi, i pavimenti e l’intonaco
• chiudere un terrazzo o un balcone con strutture rimovibili
• effettuare interventi sui diversi impianti della tua abitazione, da quello elettrico a quello idrico, passando per l’illuminazione
• realizzare un controsoffitto, che però non deve avere una funzione strutturale. Via libera quindi alla costruzione di controsoffitti in cartongesso dove alloggiare i faretti per illuminare l’ambiente.
• installare una nuova antenna
• installare un impianto di climatizzazione
• installare un impianto di illuminazione esterna
• installare un impianto antincendio
• installare le inferriate a protezione delle finestre

Il Glossario prevede anche opere che riguardano l’esterno dell’abitazione.

Pertanto nel tuo giardino puoi costruire un barbecue in muratura, mettere dei giochi per bambini e un gazebo. Puoi anche realizzare un pergolato, purché sia provvisorio.

A chi affidare i lavori di ristrutturazione della tua casa

Approfitta degli interventi di edilizia libera per effettuare modifiche interne o esterne alla tua abitazione senza autorizzazione. Devi solo trovare l’impresa o i professionisti che si possono occupare dei vari lavori di ristrutturazione. Non dovendo presentare nessuna richiesta al Comune, non dovrai attendere i tempi di approvazione da parte degli uffici competenti. Ti basterà solo concordare i tempi di realizzazione dei diversi interventi con i professionisti incaricati dei lavori.

Richiedi ora un preventivo gratuito e inizia a pianificare le opere di ristrutturazione della tua casa con dei professionisti.