Come ristrutturare una casa antica con volte a stella

• Cos’è la volta a stella e perché è di valore
• Permessi e costi della ristrutturazione di una casa con volte a stella
• Ristrutturare una casa con volte a stella: come renderla moderna e funzionale
• Consigli per risparmiare

Le case antiche con volte a stella sono gioielli intramontabili dell’architettura che uniscono storia e tradizione. Ristrutturare queste abitazioni richiede un approccio attento e rispettoso, combinando la preservazione del loro fascino storico con l’integrazione di elementi moderni per renderle funzionali e adatte alla vita contemporanea. La casa caratterizzata da volte a stella è tipica di diverse aree del mediterraneo. In Salento questo tipo di struttura è tipica e viene costruita usando la pietra leccese e il carparo, due materiali tradizionali. Ed è anche per questi motivi che quando si ristruttura una casa antica con volte a stella è fondamentale lasciare intatta l’anima e l’essenza dell’immobile.

Vediamo alcuni accorgimenti architettonici da avere quando si affronta un lavoro così impegnativo ma appassionante allo stesso tempo.

Cos’è la volta a stella e perché è di valore

La volta a stella è un elemento architettonico molto particolare e diffuso nelle case antiche e prestigiose tipiche del Salento. Questo tipo di costruzione è conosciuta anche col nome di “volta leccese” e la particolare posizione di colonne e archi ricorda una stella, proprio come suggerisce il nome.

È costituita da quattro pilastri addossati o interni alle pareti che si incontrano al centro creando degli archi sormontati da appigli. Il risultato alla vista è unico, basta guardare in alto per vedere nitidamente una stella che decora il soffitto.

Questa soluzione ha un importante impatto scenico e impatta anche sui giochi di luci e ombre dell’abitazione creando un’atmosfera unica e suggestiva che solo chi vive questi ambienti giorno dopo giorno può respirare.

Permessi e costi della ristrutturazione di una casa con volte a stella

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Prima di procedere con una ristrutturazione è cruciale conoscere e dotarsi di tutti i permessi necessari. Se si vogliono semplicemente restaurare le volte a stella, con lavori di finitura che non influenzano la volumetria o la struttura dell’immobile, non servono permessi perché questi lavori fanno parte dell’edilizia libera.

Se si effettua la vera e propria ristrutturazione, tre dei documenti più importanti sono la SCIA, la CILA e il Permesso di Costruire:

• La SCIA o Segnalazione Certificata di Inizio Attività è la certificazione da presentare prima dell’inizio dell’attività
• La CILA è la Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata da un tecnico abilitato e trasmessa al Comune
• Permesso di Costruire rilasciato dal Comune e permette di iniziare ufficialmente i lavori

I diversi documenti si presentano in base al tipo di intervento e alle regole locali. Rispettare le normative e le leggi locali riguardanti le ristrutturazioni di edifici storici è essenziale. In molti casi, ci potrebbero essere regolamenti specifici da seguire per preservare l’integrità delle strutture storiche.

Ristrutturare una casa con volte a stella significa fare un investimento che può portare a incrementare in modo significativo il proprio patrimonio immobiliare. Infatti, le case con volte a stella ben curate e restaurate, magari con un’attenzione alla classe energetica, hanno un valore alto nel mercato immobiliare.

Perciò bisogna pensare ai costi della ristrutturazione come veri e propri investimenti. Le tariffe possono variare in modo importante in base a diversi fattori come lo stato di conservazione dell’edificio, la solidità delle pareti esterne ed interne e strutture portanti, eventuali infiltrazioni, crepe e altre problematiche che compromettono la sicurezza, non solo delle volte a stella, ma dell’intero immobile.

Per avere un’idea chiara della spesa in preventivo è cruciale richiedere ai professionisti un sopralluogo.

I costi mediamente partono da 40 euro al metro quadro, ma arrivano anche a 200 euro per le ristrutturazioni più complesse. Per costruire da zero una volta a stella, invece, l’investimento è maggiore: si va da 200 a 400 euro al metro quadro.

Ristrutturare una casa con volte a stella: come renderla moderna e funzionale

Anche se la casa è antica, è possibile creare ambienti moderni e funzionali senza compromettere il suo fascino storico. Un progetto intelligente di interior design può integrare mobili e arredi contemporanei in modo armonioso con l’architettura tradizionale. L’illuminazione gioca un ruolo cruciale nel valorizzare gli spazi e mettere in risalto le volte a stella. Per esempio, si possono mettere dei fari incastonati nel pavimento che illuminano questi particolari.

La scelta dei materiali e delle finiture deve essere attentamente ponderata. Utilizzare materiali tradizionali o che rispettano lo stile dell’epoca può contribuire a preservare l’autenticità dell’abitazione. Tuttavia, è possibile sperimentare con accenti moderni per creare contrasti interessanti e valorizzare le caratteristiche storiche. Solo con l’aiuto di un architetto ed interior designer si può creare un progetto che possa rispondere sia alle esigenze dell’abitazione, al suo carattere e valore storico, che alle necessità contemporanee legate ad ambienti pratici e funzionali.

Consigli per risparmiare

Le volte a stella riescono a resistere anni e quindi hanno bisogno di un restauro e non di una ristrutturazione. Un architetto o ingegnere specializzato ha come scopo quello di tutelarle e portarle al loro antico splendore intervenendo principalmente sulle finiture.

Oltre all’architetto o ingegnere che si occupa del progetto, è importante rivolgersi a una impresa edile specializzata in questo tipo di lavori. Si tratta, infatti, di un’operazione delicata che richiede delle competenze specifiche.

Per risparmiare sulla ristrutturazione è indicato chiedere diversi preventivi alle imprese della propria zona.

Inoltre, è bene conoscere i diversi bonus edilizi a propria disposizione. Per esempio, si potrebbero avere i requisiti per usufruire del Bonus Ristrutturazione che permette di avere una detrazione del 50% della spesa totale.

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