Quanto tempo si impiega per vendere una casa in Italia?
Dai 68 giorni di Bologna ai 138 di Genova: ecco quanto tempo serve per vendere casa in Italia. Approfondiamo l'analisi dei tempi di vendita nelle principali città secondo Tecnocasa.
Alessia Mancini
Content manager e blogger
Hai deciso di vendere casa ma ti chiedi quanto tempo dovrai aspettare prima di concludere l’affare?
La risposta non è semplice e dipende da molti fattori, primo fra tutti la città in cui si trova il tuo immobile. Se a Bologna potresti riuscire a vendere in poco più di due mesi, a Genova potresti dover aspettare anche il doppio del tempo. Un recente report dell’Ufficio Studi Tecnocasa ha analizzato nel dettaglio i tempi di vendita nelle principali città italiane, fotografando un mercato che, seppur stabile, mostra segnali di rallentamento e maggiore prudenza da parte degli acquirenti.
Le città più veloci e più lente
Nelle principali città italiane, a luglio 2024, la media per concludere una vendita si attesta sui 105 giorni, un dato che rimane stabile rispetto all’anno precedente. Bologna e Milano emergono come le città più dinamiche, richiedendo rispettivamente 68 e 81 giorni per finalizzare una vendita, anche se questi tempi sono aumentati di circa due settimane rispetto all’anno precedente. Sul versante opposto, Genova richiede 138 giorni, confermandosi la città con i tempi più lunghi, seguita da Palermo con 128 giorni.
L’hinterland delle metropoli
Le zone periferiche delle grandi città mostrano tempistiche più dilatate, con una media di 146 giorni per concludere una vendita, segnando un incremento di una settimana rispetto all’anno precedente. Un’eccezione positiva è rappresentata dall’hinterland di Firenze, dove sono sufficienti 116 giorni, grazie principalmente alla vivacità del mercato delle case vacanza. Anche l’area metropolitana di Milano mantiene una buona performance con 126 giorni, confermando l’attrattività del territorio circostante il capoluogo lombardo.
I capoluoghi di provincia
Per quanto riguarda i capoluoghi di provincia, il tempo medio di vendita si attesta sui 131 giorni, con un leggero aumento rispetto ai 129 giorni dell’anno precedente.
Il mercato immobiliare italiano sta attraversando una fase di leggero rallentamento, caratterizzata da una maggiore prudenza da parte dei potenziali acquirenti. Nonostante questo, alcuni settori specifici, come quello delle case vacanza, mantengono un buon dinamismo, contribuendo a sostenere il mercato in determinate aree.
Quando si avvicina il momento della vendita, la scelta del notaio diventa un passaggio fondamentale per concludere l’operazione in sicurezza e serenità. Sebbene tradizionalmente sia l’acquirente a scegliere e pagare il notaio, è importante che anche il venditore si senta tutelato e a proprio agio con il professionista selezionato.
Per questo motivo, ti suggeriamo di richiedere preventivi a diversi notai della tua zona. Un confronto delle tariffe e dei servizi offerti ti permetterà di valutare al meglio le diverse opzioni disponibili. Potrai così consigliare all’acquirente professionisti qualificati e di fiducia, contribuendo a rendere più fluido e sicuro il processo di compravendita.
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