CONCESSIONI EDILIZIE

Concessione edilizia: cos’è, come si richiede e quanto costa

Il permesso di costruire non è altro che un’autorizzazione, rilasciata dal Comune, che permette di effettuare lavori edili su una proprietà, oppure di trasformare le costruzioni presenti in un territorio. Il termine “Concessione edilizia” è stato sostituito ufficialmente nel 2001 dal “Permesso di costruire”, anche se in gran parte d’Italia si utilizza ancora la vecchia dicitura. Per chi desidera effettuare lavori edili è, quindi, necessario sapere quando è obbligatorio questo permesso, come richiederlo e soprattutto a cosa serve. Ecco tutte le informazioni necessarie sul tema.

• Chi può richiedere il permesso di costruire e quanto dura
• Permesso di costruire in sanatoria: di cosa si tratta
• Dove viene rilasciato un permesso di costruire e come si richiede
• Documenti necessari per la richiesta di un permesso di costruire
• Quali sono i costi di un permesso di costruire

Chi può richiedere il permesso di costruire e quanto dura

Il permesso di costruire può essere richiesto dal proprietario del terreno o dell’immobile, il titolare del diritto di superficie, l’usufruttuario, l’enfiteuta, i promissari, etc. Lo scopo del permesso di costruire, come indicato precedentemente, è quello di autorizzare una ditta o un privato ad effettuare dei lavori di costruzione. Il termine di ultimazione non può superare tre anni dall’inizio dei lavori. Alla fine di tale periodo decade il permesso per la parte non eseguita, a meno che prima della scadenza, non venga richiesta una proroga.

Permesso di costruire in sanatoria: di cosa si tratta

Il permesso di costruire in sanatoria viene richiesto nel momento in cui sono state realizzate delle opere senza alcun titolo abilitativo. Per sanare l’opera, si procede con la sanatoria. I lavori devono iniziare entro un anno dalla data del rilascio del permesso e devono terminare entro i tre anni successivi. Il tempo necessario per inviare la documentazione, una volta accertata la violazione, è di 90 giorni.

Dove viene rilasciato un permesso di costruire e come si richiede

Il permesso di costruire viene richiesto presso il Comune di riferimento, ente al quale spetta il compito di rilasciare il documento a colui che ne ha fatto regolare richiesta. La richiesta avviene tramite un’istanza da presentare tramite pec al protocollo del Comune (istanza con firma digitale) oppure recandosi direttamente allo Sportello Unico dell’Edilizia.

Documenti necessari per la richiesta di un permesso di costruire

Una volta comunicato all’impiegato comunale la necessità di richiedere un permesso di costruire è bene fornire i seguenti documenti: atto di compravendita dell’immobile (rogito di acquisto) contenente gli estremi del permesso di costruire, un documento di identità e il codice fiscale. Ecco, quindi, che i documenti per il permesso di costruire sono facili da reperire e dopo averli presentati si può procedere all’inoltro della richiesta.

Quali sono i costi di un permesso di costruire

Non è possibile indicare un prezzo specifico per il permesso di costruire, in quanto varia in base all’entità delle trasformazioni edilizie (o urbanistiche) da fare. Generalmente il permesso di costruire ha un costo influenzato dal tecnico che realizza le relazioni tecniche, dai costi burocratici, dagli oneri di urbanizzazione, dal costo di costruzione e da una possibile fideiussione. In media i costi in cui un cittadino si imbatte per effettuare dei lavori edili di costruzione o modifica alla costruzione sono:

Considerando che, generalmente, chi copre i costi del permesso di costruire è anche la stessa persona (o ente) che paga i lavori, può essere utile avvalersi dell’apposita sezione per la richiesta di preventivi di PG Casa. Una sezione dove l’utente può scegliere la ditta edile che ha inoltrato il preventivo di spesa più conveniente. L’inoltro delle richieste è gratuito e non vincolante.