AMPLIAMENTO BALCONI

Ampliamento balconi: procedure, tecniche e normative a riguardo

Il balcone è uno degli elementi architettonici che contribuiscono al valore – estetico ed economico – di un edificio. Chiamato anche poggiolo in alcune Regioni, rende un immobile più vivibile. Non è un caso che l’ampliamento balconi sia particolarmente richiesto, non solo nelle case di proprietà, dopo si potrebbe voler realizzare un ampliamento apertura balcone per veranda, ma anche nei condomini. Si tratta di un intervento di non poca complessità, il cui costo si lega anche alla tipologia di balcone.

• Perché scegliere di ampliare un balcone
• Tecniche ampliamento balcone
• Ampliamento balcone a sbalzo
• Ampliamento balcone esistente
• Quanto costa ampliare un balcone
• Ampliamento balconi bonus 2025: detrazioni, limiti e requisiti
• Richiedi un preventivo per l’ampliamento balconi

Perché scegliere di ampliare un balcone

L’ampliamento balconi risulta la soluzione perfetta in diversi casi:

• Ampliare il balcone esistente per creare una veranda, potrebbe essere un’ottima soluzione per ottenere ulteriore spazio dove ospitare gli amici, soprattutto in estate, e organizzare cene all’aperto.
• In mancanza di uno spazio esterno vicino casa, come un cortile chiuso o un giardino, ai bambini potrebbe servire spazio per prendere un po’ d’aria fresca.
• La stessa esigenza si presenta se abbiamo animali in casa. Ampliare il balcone darebbe non solo più spazio a loro per scorrazzare liberamente, ma anche ai proprietari per disporre all’esterno ciotole per l’acqua e il cibo, lettiere, etc…

Tecniche ampliamento balcone

Sia che si tratti dell’ampliamento balcone esistente di una casa singola, sia del balcone esistente in un condominio, ci sono diverse tecniche da mettere in pratica e che sono legate alla tipologia di balcone. Tra le più comuni, ci sono:

• Allungamento del solaio: in questo caso, vengono effettuati nuovi calcoli sulla struttura per garantire la sicurezza dell’intero edificio in cui si vive.
• Impermeabilizzazione del massetto e del frontalino: questo step, fondamentale, permette di salvaguardare il proprio balcone ma anche l’intera struttura da eventuali danni causati dalle intemperie.
• Scelta del rivestimento da posare: influenzata non solo dalle proprie scelte e gusti personali, ma anche dall’estetica dominante della facciata che dovrà risultare coerente.

Ampliamento balcone a sbalzo

Rispetto ai balconi autoportanti, un balcone a sbalzo, ovvero quello attaccato direttamente alla casa, senza supporti aggiuntivi, rappresenta la struttura più complessa e, di conseguenza, anche la più difficile e costosa da ampliare. L’ampliamento di un balcone autoportante risulta, invece, molto più economico (oltre che più semplice da costruire).

Ampliamento balcone esistente

Sia che si tratti dell’ampliamento balcone casa privata o dell’ampliamento balcone condominio, sarà necessario farsi rilasciare un permesso proprio perché i lavori andranno a modificare volumi, sagoma e prospetto del fabbricato.

 

La legge italiana prevede che nel caso di ampliamenti di un balcone esistente sia necessario il permesso di costruire, o in alcuni casi la SCIA alternativa al PdC, ai sensi del D.P.R. 380/2001.

L’ampliamento del balcone non può essere infatti considerato una manutenzione straordinaria ma, modificando i prospetti dell’edificio e ampliandone la superficie, sia inquadrabile come ristrutturazione o nuova costruzione. L’intervento, in questo caso, è volto a creare nuovi spazi all’esterno del volume del fabbricato in difformità dall’originario titolo edilizio.

Quanto costa ampliare un balcone

Il prezzo da sostenere per l’ampliamento di un balcone dipende dalla struttura di partenza, come indicato nella tabella che segue.

 

Ampliamento balconi bonus 2025: detrazioni, limiti e requisiti

Per chi volesse realizzare un nuovo balcone, ampliarlo o trasformarlo in veranda, il bonus ristrutturazione riconosce il 50% sulla prima casa e il 36% sulle altre abitazioni, con massimale di 96.000 euro per unità e ripartizione in 10 anni. Sono agevolabili la realizzazione di nuovi balconi, il rifacimento con nuovi materiali e parapetti, il ripristino di frontalini e impermeabilizzazioni, nonché la chiusura con vetrate efficienti.

 

Attenzione: se l’intervento comporta incremento di volumetria, la detrazione spetta solo sulla parte esistente; per verande e ampliamenti serve il corretto titolo edilizio. Per migliorare comfort ed efficienza energetica si può usare l’ecobonus (50%) su vetrate scorrevoli a risparmio energetico e schermature solari, con invio dati a enea e requisiti tecnici; sono escluse le caldaie a gas.

 

Novità 2025: tetto annuo alle detrazioni per redditi oltre 75.000 euro (14.000) e 100.000 euro (8.000), modulato in base ai figli a carico. Pagamenti solo con bonifico parlante e documenti intestati al contribuente.

Richiedi un preventivo per l’ampliamento balconi

Considerata la complessità dell’intervento e la possibilità di poter risparmiare con il bonus ristrutturazione, se stai pensando di ampliare le dimensioni del tuo balcone ti consigliamo di rivolgerti fin da subito a un esperto in progettazione edile. Farlo è assolutamente semplice e veloce grazie al servizio online messo a disposizione da PG Casa, col quale potrai richiedere preventivi gratuiti a diverse ditte specializzate, mettere a confronto i preventivi e scegliere il professionista più adatto alle tue esigenze di lavoro, di tempo e di budget.