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Quando si costruisce o si ristruttura casa, la progettazione è il primo fondamentale passo. Può essere affidata ad un architetto, ad un ingegnere o ad un geometra, in base agli interventi da fare e alla grandezza dell’immobile. In ogni caso, il progetto è ciò da cui partire per veder realizzata poi la propria idea.
Un progetto edile, infatti, altro non è che la messa su carta della struttura della casa così come la si vuole costruire o ristrutturare. Si compone dunque della planimetria catastale (la pianta dell’immobile, coi muri principali), di un disegno dettagliato delle suddivisioni interne e dei calcoli delle strutture in cemento armato (che, in genere, vengono effettuati dall’ingegnere). Quando si arriva al progetto definitivo, il tecnico andrà ad inserire anche tutti i dettagli che serviranno poi all’impresa costruttrice.
Non c’è un costo fisso, per quanto riguarda la progettazione edile. Sebbene alcune statistiche indichino costi medi di 5.200 € (e una media oraria di 60 – 120 €), la maggior parte degli architetti e degli ingegneri ragiona in percentuale. E, dunque, guadagna proporzionalmente all’entità del progetto. Un geometra ha invece un costo orario più basso.
Progettazione edile | Prezzi medi |
Redazione progetto | 3 – 6 % del valore dell’opera |
Direzione lavori | 3 – 6 % del valore dell’opera |
Progetto + direzione lavori + pratiche | 7 – 12% del valore dell’opera |
In genere, sono esclusi dai costi della progettazione il coordinamento della sicurezza (2-3% del valore dell’opera) e la certificazione energetica APE (che viene rilasciata da un tecnico abilitato).
Sebbene la parcella sia in percentuale, un architetto/ingegnere/geometra esperto saprà fornire una stima del valore dell’opera e – di conseguenza – una cifra approssimativa per il suo lavoro di progettazione e di direzione lavori. Inoltre, andrà a fornire un preventivo piuttosto dettagliato con le singole voci della prestazione, incluse o escluse nel costo del progetto: dal coordinamento della sicurezza al riaccatastamento, dalla relazione sul contenimento dei consumi energetici fino all’assistenza nella scelta di finiture, materiali e spesso anche degli arredi.
Alla parcella del tecnico bisognerà aggiungere l’IVA del 22%, a meno che non operi in regime forfettario, e la cassa previdenziale (4%).
La progettazione edilizia è molto più che la messa su carta di un’idea. È anzi un lavoro complesso, che si compone di diverse fasi:
Una volta che il progetto entra nella sua fase esecutiva, il tecnico scelto si occuperà della direzione dei lavori. Un compito, questo, che consiste in molteplici attività:
A fine lavori, aggiornerà i dati dell’immobile presso il Catasto.
Qualora si stesse ristrutturando casa avvalendosi del Bonus ristrutturazione, è bene sapere che tra le spese detraibili al 50% ci sono anche quelle sostenute per la progettazione e per le prestazioni professionali connesse, ma anche le spese per perizie e sopralluoghi e le spese per la relazione di conformità dell’opera rispetto alle leggi in vigore. Ecco dunque che il costo dell’architetto/ingegnere/geometra può essere portato in detrazione, sia per quanto riguarda la progettazione edilizia che per la direzione lavori.
Se devi costruire o restaurare casa, e sei in cerca di un professionista che si occupi di redigere il progetto e di dirigere tutte le fasi del lavoro, rivolgiti a PG Casa! Ti basta inserire il CAP della zona in cui l’immobile si trova per ottenere un elenco dei migliori professionisti, che potrai contattare e a cui potrai richiedere l’invio di un preventivo gratuito.
Dipende dalla complessità dell’intervento ma, in genere, bisogna considerare tra i 500 e i 1.000 € a stanza.
Richiedi un Preventivo su PG CasaIl progetto dell'opera edilizia deve essere affidato ad un professionista regolarmente iscritto all'albo, abilitato per quel tipo di costruzione.
È un architetto, un ingegnere o un geometra chiamato a progettare e disegnare con tavole tecniche ciò che verrà realizzato in fase di cantiere.