MANUTENZIONE TERRAZZI

Manutenzione terrazzi: interventi necessari, quando effettuarli, a chi rivolgersi

Quando si ristruttura un’abitazione è bene considerare anche il rifacimento degli spazi esterni: una regolare manutenzione di balconi e terrazzi, delle facciate o del tetto, infatti, è indispensabile per garantire l’integrità strutturale dell’intero edificio.

 

La ristrutturazione di un terrazzo di proprietà, inoltre, permette sia di aumentare considerevolmente il valore di un immobile, sia di migliorare la vivibilità della casa. Attraverso un’attenta progettazione dei lavori, infatti, è possibile creare un grazioso spazio all’aperto dove potersi rilassare o lavorare in pace, ospitare tranquille cene in famiglia o con gli amici, e godersi il sole durante la bella stagione.

• Come viene effettuata la manutenzione del terrazzo
• Quali sono i permessi necessari
• Quanto costa il rifacimento di un terrazzo
• Richiedi subito un preventivo per la ristrutturazione del terrazzo

Come viene effettuata la manutenzione del terrazzo

Per un risultato ottimale, gli interventi di manutenzione del terrazzo devono prevedere lo smantellamento delle strutture architettoniche preesistenti: innanzitutto si procede con la rimozione della vecchia pavimentazione e del massetto sottostante, poi vengono eliminate le guaine impermeabilizzanti ormai usurate. A questo punto viene messo in posa il nuovo massetto, avendo cura di rispettare le dovute pendenze per facilitare il deflusso dell’acqua piovana.

 

Successivamente, si applica un nuovo manto isolante impiegando guaine bituminose in poliestere, seguito dalla posa di piastrelle specifiche per esterni che garantiscono durata e resistenza alle intemperie. Infine, si montano le ringhiere, si aggiornano gli infissi se necessario e si installano nuovi sistemi di canalizzazione delle acque. È possibile anche scegliere di aggiungere tende da sole, gazebi ed acquistare nuovi mobili per esterni per creare uno spazio accogliente e in linea con il design di tutta la casa.

 

Un ulteriore aspetto da non sottovalutare durante il rifacimento di balconi e terrazze è la coibentazione, ossia l’isolamento termico e acustico. Questo tipo di protezione non solo contribuisce a migliorare il comfort abitativo, ma protegge anche la struttura dalle intemperie e riduce il rumore proveniente dall’esterno.

 

In alternativa, per chi desidera ridurre il budget o le tempistiche, si può optare per un rifacimento del terrazzo senza smantellamento. In questo caso, l’impermeabilizzazione viene eseguita applicando guaine e resine isolanti direttamente sulla pavimentazione precedente. Tuttavia, è bene tenere presente che questi interventi, pur essendo più rapidi, possono creare una stratificazione di materiali che nel tempo può causare crepe o lesioni facilitando danni e infiltrazioni.

Quali sono i permessi necessari

Quando si effettuano lavori di manutenzione, è sempre importante considerare che prima di procedere con gli interventi è necessario ottenere le autorizzazioni necessarie. Mentre i lavori di manutenzione ordinaria rientrano tra gli interventi di edilizia libera e quindi non necessitano di specifici permessi, per le ristrutturazioni che comportano modifiche strutturali è necessario presentare la Comunicazione di Inizio Lavori Asservata (CILA) presso il proprio comune di residenza.

 

Nel caso della ristrutturazione esterna dei condomini, è fondamentale ottenere il consenso degli inquilini. Durante l’assemblea condominiale sarà quindi opportuno presentare un progetto dettagliato dei lavori con relativi preventivi per i costi degli interventi, al fine di ottenere l’approvazione della maggioranza.

 

Va anche considerato che i lavori di ristrutturazione esterna dei terrazzi contribuiscono alla tenuta complessiva dell’intero edificio, rendendo vantaggiosa la manutenzione anche per gli altri condomini. Di conseguenza, in alcuni casi, le spese per interventi straordinari sui terrazzi possono essere suddivise tra i condomini, in base ai millesimi di proprietà.

Quanto costa il rifacimento di un terrazzo

Le spese totali per il rifacimento del terrazzo possono variare in base a diversi fattori: le condizioni della struttura, le dimensioni del terrazzo e il tipo di materiali prescelti. In generale, per ristrutturare un terrazzo di 30 mq, i costi possono variare tra i 3.000 € e i 6.000 €. Per evitare costi eccessivi, è consigliabile eseguire interventi di manutenzione ogni 10-15 anni, garantendo così la longevità della struttura.

 

Se i balconi sono in buone condizioni, potrebbe essere sufficiente una ritinteggiatura con vernici specifiche per esterni, progettate per resistere alle intemperie e prevenire la formazione di muffa. I costi aumentano in caso di necessità di ponteggi e impalcature o rifacimento completo di pavimentazione e calcestruzzo. Di seguito una tabella aggiornata dei costi per i principali interventi di manutenzione dei terrazzi:

 

Richiedi subito un preventivo per la ristrutturazione del terrazzo

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