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Ristrutturazione immobili: come funziona il bonus, detrazioni e costi

La ristrutturazione immobili è un lavoro di una certa complessità: bisogna rivolgersi a un architetto, un ingegnere o un geometra che elabori un progetto di ristrutturazione in conformità alla normativa in vigore e che permetta di richiedere un preventivo con tutte le spese di ristrutturazione immobili a una ditta specializzata.

• Quando è necessario procedere con la ristrutturazione immobili?
• Come valutare un immobile da ristrutturare?
• Fasi di ristrutturazione edilizia
• Quali sono le principali spese di ristrutturazione immobili?
• Costi medi degli interventi di ristrutturazione
• Bonus ristrutturazione 2024

Quando è necessario procedere con la ristrutturazione immobili?

La ristrutturazione di un immobile potrebbe essere un intervento necessario:

 

• Nell’ipotesi di immobili storici, di lusso o di interesse artistico: in questo caso, gli interventi dovranno essere mirati a non deturpare l’estetica dell’edificio, con l’intento principale di preservare gli elementi di pregio architettonico e storico.
• Al fine di usufruire di un bonus statale, che permetta di migliorare l’efficienza energetica dell’edificio e di accedere, al contempo, a delle detrazioni fiscali.

Come valutare un immobile da ristrutturare?

Ristrutturare un immobile comporta diversi elementi da prendere in considerazione, alcuni dei quali sono legati alle spese da sostenere e dunque:

 

• all’ammortamento ristrutturazione immobili;
• all’IVA ristrutturazione immobili.

 

Rivolgersi a un’impresa di ristrutturazione immobiliare è il modo migliore per ottenere professionalità e un servizio che valorizzi al meglio la casa (anche in vista di un’eventuale vendita futura).

Fasi di ristrutturazione edilizia

L’intervento di ristrutturazione è caratterizzato dalle seguenti fasi:

 

• Sopralluogo da parte della ditta che si occuperà dei lavori;
• Preparazione dei documenti previsti dalla legge;
• Inizio del cantiere;
• Verifiche durante i lavori, che dovranno essere eseguiti nel rispetto delle norme relative alla sicurezza;
• Fine lavori e consegna.

Quali sono le principali spese di ristrutturazione immobili?

È ormai chiaro che un immobile ristrutturato da un’impresa edilizia acquisirà valore sul mercato. Ma quali sono le principali spese da sostenere per riportare un’abitazione al suo antico splendore? Ecco le 4 aree più comunemente interessate da lavori di ristrutturazione:

 

• Pareti: potrebbe essere necessario demolire alcune pareti per allargare gli spazi o ricostruirle se sono in cattivo stato. I lavori di tinteggiatura sono fondamentali per renderle esteticamente gradevoli e abbinarle all’arredamento.
• Impianti: il rifacimento dell’impianto idraulico ed elettrico è tra le spese più importanti. Il rifacimento dell’intero impianto idraulico può arrivare a costare fino a 4.000 €, con un costo per punto acqua fino a 150 €. Questi lavori sono meglio affrontati prima di posare pavimenti e tinteggiare le pareti.
• Isolamento pareti: la coibentazione delle pareti interne o esterne è un intervento molto richiesto per migliorare il comfort abitativo, incrementare l’efficienza termica e ridurre il consumo energetico e i costi di climatizzazione.
• Ristrutturazione Bagno: un lavoro completo può includere la demolizione, rimozione degli impianti, posa dei nuovi, getto del massetto, posa di pavimenti e rivestimenti, installazione sanitari e complementi bagno.

Costi medi degli interventi di ristrutturazione

Di seguito sono riportati i costi medi degli interventi più comuni per la ristrutturazione di un immobile:

 

Bonus ristrutturazione 2024

Le spese per un intervento di ristrutturazione possono essere elevate. Per questo motivo, è importante conoscere le agevolazioni disponibili con il bonus ristrutturazione 2024, che offre una detrazione IRPEF al 50% per gli interventi effettuati nel periodo compreso tra il 1° gennaio 2024 e il 31 dicembre 2024, entro il tetto massimo di 96.000 €.

 

È possibile effettuare:

 

• Lavori di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia su parti comuni di edifici residenziali.
• Interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale.

 

Altri bonus disponibili nel 2024 includono l’Ecobonus con detrazioni tra il 50% e il 65% per interventi volti al miglioramento dell’efficienza energetica e il Sismabonus fino all’85% per interventi di miglioramento della sicurezza sismica.