Rifacimento facciata: vantaggi, modalità e costi

Il rifacimento facciata consiste nella restaurazione e nel risanamento dell’esterno di un edificio. Nel 2024, purtroppo, il Bonus Facciate non è più attivo, essendo scaduto a fine 2022. Tuttavia, sono ancora disponibili altre agevolazioni, come il Bonus Ristrutturazione, l’Ecobonus, il Sismabonus e il Superbonus, che prevedono importanti detrazioni fiscali.

 

Gli interventi più comuni includono la pulitura o tinteggiatura esterna, il risanamento dei balconi, la riparazione di ornamenti e fregi, oltre a migliorie di isolamento termico. Ma perché richiedere un lavoro del genere? Quali vantaggi comporta? Quali sono le modalità e, soprattutto, quali sono i costi? Ecco tutto ciò che c’è da sapere.

• Tutti i vantaggi del rifacimento facciata condominio
• Come avviene un rifacimento facciata
• Quanto costa il rifacimento facciata
• Agevolazioni e Bonus attivi nel 2024

Tutti i vantaggi del rifacimento facciata condominio

I vantaggi legati al rifacimento facciate condominio sono numerosi. Sebbene il Bonus Facciate non sia più disponibile, altre agevolazioni come il Bonus Ristrutturazione (con una detrazione IRPEF del 50%) e il Superbonus (detrazione del 70% nel 2024) offrono ancora la possibilità di coprire una parte significativa delle spese. Un altro vantaggio è il miglioramento dell’aspetto estetico. Un edificio ben tenuto, con una facciata rinnovata, può aumentare il suo valore di mercato e risultare più attraente per potenziali acquirenti o affittuari.

 

La coibentazione della facciata, richiesta da molti condomini, consente inoltre di migliorare l’isolamento termoacustico dell’edificio, riducendo la dispersione di calore e i rumori esterni. Questo intervento può contribuire a un significativo miglioramento dell’efficienza energetica dell’edificio. Infine, un rifacimento facciate garantisce la sicurezza dei passanti, eliminando parti pericolanti che potrebbero rappresentare un rischio.

Come avviene un rifacimento facciata

Il rifacimento facciata segue un iter che può variare a seconda del tipo di intervento. Ad esempio, un rifacimento facciata con cappotto termico richiederà tempi e costi maggiori rispetto a un rifacimento tradizionale. In generale, però, l’intervento inizia con un’ispezione dell’edificio da parte di una ditta specializzata, per valutare le condizioni della facciata e identificare le criticità.

 

Dopo l’ispezione, il tecnico elabora un preventivo e un piano d’azione da sottoporre al cliente (ad esempio il condominio). Una volta accettato il preventivo, si procede con l’installazione dei ponteggi e l’inizio dei lavori. Anche il costo del ponteggio varia in base alla superficie dell’edificio e alla durata dell’intervento. È sempre consigliabile affidarsi a professionisti esperti per garantire un lavoro a regola d’arte e sicuro. Con PG Casa, puoi richiedere preventivi gratuiti da esperti qualificati nella tua zona.

Quanto costa il rifacimento facciata

Il costo del rifacimento facciata viene solitamente calcolato al metro quadro, poiché varia in base alla dimensione dell’edificio e ai materiali utilizzati. Qui di seguito trovi una tabella aggiornata con i costi medi del 2024 per i principali interventi:

 

Agevolazioni e Bonus attivi nel 2024

Nel 2024, non è più possibile usufruire del Bonus Facciate. Tuttavia, esistono altre agevolazioni a cui è possibile accedere:

 

• Bonus Ristrutturazione: detrazione IRPEF del 50% per le spese di ristrutturazione, con un limite massimo di 96.000 euro per unità immobiliare. La detrazione è suddivisibile in 10 quote annuali di pari importo.
• Superbonus: nel 2024, il Superbonus offre una detrazione del 70% per gli interventi di efficientamento energetico e riduzione del rischio sismico. Questa detrazione è ripartita in 10 quote annuali di pari importo e può coprire una vasta gamma di lavori, tra cui l’installazione del cappotto termico, la sostituzione di impianti di riscaldamento e altri interventi volti a migliorare l’efficienza energetica dell’edificio. La detrazione scenderà al 65% per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2025.
• Ecobonus: fornisce una detrazione tra il 50% e il 65% per interventi volti al miglioramento dell’efficienza energetica, come l’installazione di pannelli solari, il cappotto termico e la sostituzione di caldaie con modelli più efficienti. Il tetto massimo di spesa agevolabile è di 96.000 euro per unità immobiliare.
• Sismabonus: offre una detrazione che varia dal 50% all’85% in base all’efficacia degli interventi di miglioramento della classe sismica dell’edificio. Per i condomini, l’agevolazione può arrivare fino all’85% se i lavori riducono il rischio sismico di almeno due classi.
• Bonus Barriere Architettoniche: prevede una detrazione del 75% per interventi volti all’eliminazione di ostacoli architettonici, come l’installazione di rampe, ascensori e servoscala. È applicabile solo su edifici già esistenti e può essere ripartito in 10 quote annuali.
• Bonus Verde: offre una detrazione del 36% per la realizzazione di giardini, terrazzi e altre aree verdi. Il limite di spesa agevolabile è di 5.000 euro, suddiviso in 10 quote annuali di pari importo.
• Bonus Mobili: consente una detrazione del 50% per l’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici destinati all’arredo di immobili oggetto di ristrutturazione. Il limite massimo di spesa agevolabile nel 2024 è di 5.000 euro.

È sempre consigliabile consultare un esperto per comprendere al meglio quale bonus può essere applicato al proprio progetto di rifacimento della facciata e come accedere alle agevolazioni.